Über Tim Rauter
Immobilienentwickler, Ökonom und Unternehmer — mit Leidenschaft für Architektur, Qualität und langfristigen Wertzuwachs.
MBA · Internationaler Immobilienökonom
Managing Director, HERZTRAUM GmbH
Entwickler. Investor.
Gestalter.
Ich bin Immobilienentwickler, Ökonom und Managing Director der HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH mit Sitz am Schottenring 16 in Wien. Mit über 15 Jahren Erfahrung entwickle ich Projekte von der Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Gemeinsam mit meinem Vater Hermann Rauter und Partner Leon entwickle ich Projekte in Wien — Schwerpunkt auf den Bezirken 2, 9, 14, 18 und 19 — sowie in der Weißensee-Region in Kärnten.
HERZTRAUM ist ein Wiener Familienunternehmen, das seit den 1990er Jahren tätig ist. Nach einer bewussten Phase der Konsolidierung in einem überhitzten Markt sind wir nun wieder aktiv mit einer antizyklischen Ankaufsstrategie unterwegs.
„Jede Liegenschaft trägt eine Geschichte — meine Aufgabe ist es, ihr Potenzial zu erkennen und weiterzuschreiben.“
Meine Kompetenzen
Von der Ankaufsprüfung und Wirtschaftlichkeitsberechnung über die Planung und Behördenabstimmung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Sie haben eine Liegenschaft oder ein Grundstück — ich bringe Konzept, Erfahrung und Netzwerk. Entwicklerleistung mit transparenter Marge.
Diskrete Vermittlung von Anlage- und Eigennutzerwohnungen, Zinshäusern und Bauträgerprojekten in Wien und Österreich.
Strukturierte Joint-Venture-Modelle, Co-Investments und stille Beteiligungen mit klarer Renditelogik und persönlicher Betreuung.
Touristische Immobilien und Sonderprojekte — wie die Libelle Seechalets am Weißensee — mit Fokus auf Natur, Nachhaltigkeit und Qualität.
Cashflow-Modelle, Kreditdeckungsanalysen und Bankgespräche. Erfahrung mit Raiffeisenbank, Sparkasse, Volksbank und privaten Kreditgebern.
HERZTRAUM
Immobilientreuhand
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH ist ein Wiener Familienunternehmen, das seit den 1990er Jahren in der Entwicklung, dem An- und Verkauf sowie der Verwaltung von Wohnimmobilien tätig ist.
Unser Fokus liegt auf Wien (Innenbezirke sowie 13., 18., 19. Bezirk) und ausgewählten Regionen in Österreich. Zielbereich: €1,5M–€20M, Mindestnutzfläche 800 m².
Gemeinsam entwickeln.
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